Cách thẩm định giá nhà đất cơ bản tại Phú Quốc

Bất động sản có nhiều phương pháp để định giá, nhưng cơ bản dùng phương pháp so sánh thì môi giới hay dùng nhất. Để làm phép so sánh bất động sản (bds) chúng ta nên xem xét vị trí bds trước.

Yếu tố đầu tiên là vị trí: Chúng ta phải xác định xem bds đang cần thẩm định ở vị trí mặt tiền hay trong hẻm. Sau đó có thể dùng phương pháp so sánh để định giá. Ví dụ có thể lên internet search từ khóa cung đường đó để so sánh. 

Vd: đường tuyến tránh phú quốc, giá dao động đất công sẽ khác so với đất nền diện tích nhỏ hơn. Đất biệt thự sẽ có giá rẻ hơn so với đất nền do tính thanh khoản thấp hơn. Nếu mặt tiền thì giá khác, bds nằm ở trong hẻm thì giá sẽ rẻ hơn. Nếu hẻm nhỏ chỉ vừa cho xe máy thì giá lại thấp hơn nữa.

Chúng ta có thể vào các trang web batdongsan.com.vn để so sánh giá trong cùng đường tuyến tránh ví dụ. sau đó chia lại diện tích để có thể ra giá từng m2.  Hoặc vào các group bât động sản trên zalo, facebook.... để so sanh giá bán.

Vấn đề lưu ý là nếu có nhà trên đất thì chúng ta sẽ tính ra giá trị xây dựng trên khu đất đang thẩm định. Nếu là nhà cấp 4 thì có thể định giá mặt bằng chung là 4 - 5 triệu/m2 tùy vào tình trạnh nhà mới hay cũ. Nếu nhà có lầu thì phải tính giá cao hơn vì chi phí phần móng tốn kém hơn. Thường nhà có lầu đã có trang thiết bị vệ sinh, sơn nước, lót gạch .... có thể dùng mức giá 9 triệu/m2 để nhân cho phần diện tích sàn( Lưu ý phần diện tích sàn bao gồm diện tích xây dựng nhân cho số lầu hiện hữu ) .

Hơn nữa, đặc trưng ở phú quốc phần thi công xây dựng sẽ mắc hơn so với đất liền và thông thường hệ số sẽ nhân cho 1.4%.

Sau khi trừ đi giá xây dựng nhà, chúng ta sẽ có giá tổng khu đất và chia cho tổng diện tích để nắm được giá đất từng m2. Sau đó có thể so sánh với giá xung quanh liền kề trong khu vực để cân nhắc giá bán.

Các bạn có thể tham khảo thêm các nguồn từ các môi giới chuyên nghiệp tại khu vực đang thẩm định để nhờ họ tư vấn sẽ nhanh hơn.

Về phần giá bán, khi chúng ta tìm hiểu nên xem rõ các nguồn uy tín. Về giá bán, có chủ cần tiền gấp có thể bán rẻ hơn nhiều so với thị trường. Và giá đất cũng bị tác động vào từng thời điểm thị trường, thời điểm này giá đất ở phú quốc đang tuột dốc giảm đến 10-30%. Nên khi chúng ta tham khảo giá đất xung quanh cũng nên xem lại ngày đăng tin bán của các nguồn.

Tuy nhiên các vị trí đẹp luôn có giá trị bền vững và có những vị trí không phải có tiền là có thể mua được. Bds là có duyên nữa, chúc các bạn có thêm chút kinh nghiệm để có thể cơ bản định giá được giá nhà đất.